愛南町では人口流出に伴い、使われなくなった空家が増えています。
所有者の高齢化もあり、空家の売却や処分が進まずに放置されているのが現状です。
しかし、空家を放置することにはさまざまなリスクがあります。
盗難や損壊などによる資産価値の下落に加え、老朽化に伴う建物の危険性も生じます。
空家が倒壊すれば回収費用もかさみ、近隣への迷惑にもなりかねません。
逆に、空家を早期に売却することで、多くのメリットがあります。
- 資産価値の現状維持が可能
- リフォーム費用等の出費を抑えられる
- 火災や倒壊等の事故リスクを回避できる
- 固定資産税や管理費用の負担がなくなる
- 相続対策として有効
早く売却しない理由は、ほとんどないといっていいでしょう。
そこで、田舎の空家を早期に売却するメリットを紹介いたします。
空家の放置がもたらすデメリット
価値の低下と劣化
空家は時間の経過とともに価値が低下し、建物や敷地の劣化が進みます。
売却できたとしても、価格はかなり低くなることでしょう。
長期間放置された空家は修復が難しくなり、最終的には解体しか選択肢が残らないこともあります。
解体には多くのお金が必要になることは、皆様ご存知でしょう。
税金と維持費の負担
空家は通常でも不動産税や維持費が発生しますが、所有している間はずっと発生しますので、放置すればするほどこれらの負担は増えます。
未利用の土地や建物に対する税金や、維持にかかるコストは無駄な出費となります。
空家があることで土地の固定資産税が6分の1になっていると、安心されている方もいるでしょう。
しかし
- 特定空家の指定
- 管理不全空家の指定
を受けると、固定資産税の優遇はなくなり、土地の固定資産税は6倍になることもあります。
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治安の悪化と近隣トラブル
空家はそのままの状態であれば、不法侵入や不審者の隠れ家となりやすいです。
これが原因で近隣住民とのトラブルが発生する可能性もあります。
放火されて、隣家へ燃え移ることも可能性としてはあるでしょう。
そんなリスクにおびえながら、空家を持ち続けるのは、大きなストレスといえませんか？
地域の景観への悪影響
空家が増えれば、その地域全体の景観にも悪影響が及びます。
美しい風景が荒れ果てた建物で台無しになることは、他の住民にとっても不快なものです。
さらに周辺の不動産は、あなたの空家が原因で、売却が難しくなります。
つまり、周辺の不動産の資産価値が下落していくということです。
当然、周辺の住民の方は、その空き家に対していい印象は持たないでしょう。
このような事態を避けるためにも、使われなくなった空家はできるだけ早期に売却することをおすすめします。
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空き家を早期に売却するメリット
空家を早期に売却するメリットは以下の点があげられます。
- 資産価値の現状維持が可能
- 売却の交渉がしやすくなる
- 売却価格を高くできる
- リフォーム費用等の出費を抑えられる
- 火災や倒壊等の事故や犯罪リスクを回避できる
- 固定資産税や管理費用の負担がなくなる
- 相続対策として有効
- 近隣住民とのトラブルがなくなる
- 心理的な安心感
など、多くのメリットがあります。
都心部などでは、土地の価格などは値上がりしているところもありますが、田舎では、そのような期待はできないでしょう。
逆に時間が経てば経つほど、価格は下がっていきます。
空き家を放置するのと、早く売却するのとでは、その差は極端に大きくなるでしょう。
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最適な価格での売却
不動産市場は常に変動しています。
都心部では、価格が上昇しているところも多くあります。
そのような地域では、空き家を放置するデメリットも少なくはなるでしょう。
しかし愛南町では、人口減少が続いており、土地の需要は下がる一方です。
需要が下がるということは、当然、価格も下がるわけです。
将来の値は下がりますので、極端な話、「今」が最高値なわけです。
また、土地以上に時間とともに値が下がるのが「建物」です。
建物は、人が住まなくなった途端に、劣化のスピードが進みます。
雨漏りやシロアリ被害にも気が付きませんので、傷みだすと、一気に劣化が進みます。
雨漏りやシロアリ被害が解消されていない建物は、なかなか買い手はいません。
買い手が少ないということは、価格も下がるということになります。
もし、空き家になってすぐに売っていれば、手元に十分なお金が残るくらいの価格で売却できるかもしれません。
また、住まなくなって3年が経つ年に売却できれば、譲渡所得の特別控除3000万円が使えますので（相続の場合は要件あり）、譲渡所得税も0や少しの金額で済ませられるかもしれません。
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早く売却することで、手元に残るお金は大きく違ってくるわけです。
このような大きなメリットを捨ててまで、空き家を放置する意味はあるのでしょうか？
税金や維持費の軽減
空き家は住んでいなくても、使用していなくても
- 固定資産税
- 維持費
はかかってきます。
固定資産税は毎年かかってきますし、草刈りや、建物の修繕などの維持費も、その都度かかってくるようになります。
- 何も使用していない
- 年に数回しか寝泊まりしていない
それなのに、多くの維持費や固定資産税を支払うのは、無駄に感じないでしょうか？
もし売却すれば、そのような費用は支払う必要はなくなります。
相続がしやすくなる
- 子どもや孫が使うかもしれないから
- 先祖代々の土地だから
確かにそう思う気持ちはわかりますが、実際は負の遺産にしかならないことがほとんどです。
そのような負の遺産を残された相続人は、固定資産税や維持費を払い続けることになります。
また、不動産は簡単に分割できるものではなく、共有名義になって利用の仕方や誰の名義にするのかで、争いの原因にもなります。
それなら空き家は売却して、
- 分割しやすい
- 利用しやすい
現金にするのがいいと思いませんか？
おそらく相続人の多くは、そちらを望まれると思います。
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将来のリスク回避
空家を早めに手放すことで、将来的な問題やトラブルを回避できます。
- 犯罪の場所に使われる
- 害虫や害獣の住処となる
- 周辺の住人からの苦情
- 放火や火災による隣家への延焼
- 落下物や飛散物による周辺の建物や人への損害
空き家はそんな心配を常に引き起こす、ストレスの原因となります。
売却すれば、そのようなストレスからは解放されるのです。
しかも、手元にはストレス解消できる現金が残るかもしれません。
田舎の空き家を早期売却するのはメリットしかない
このように、田舎の空き家を
- 放置することはデメリットがいっぱい
- 早期売却はメリットがいっぱい
です。
「今」が
- 一番高く売れる
- 問題が最も少ない
- 発生費用が少ない
タイミングです。
でも、愛南町で空き家なんか早期売却は可能なのか？
確かに人口が減少している今、難しいこともあります。
しかし売りに出してみないと、それはわからないことです。
愛南町の中心から外れた場所で、車が入れず駐車場もない古い家が県外の方に売れたこともあります。
まずは売りに出してみることが重要です。
愛南町の空き家の売却は有限会社千寿不動産部がおすすめ
空き家の早期売却を目指すのであれば、やはり不動産業者に相談するのがいいでしょう。
自分で空き家を買ってくれそうな人を探すのは、なかなか難しいことです。
解体人が見つかっても、トラブルが発生するかもしれません。
やはり大きなお金が動く不動産の売買は、不動産業者に仲介に入ってもらうのがおすすめです。
愛南町の空き家は、ぜひ、有限会社千寿不動産部へご相談ください。
有限会社千寿不動産部では
- ファイナンシャル・プランニング技能士
- 住宅ローンアドバイザー
- 賃貸不動産経営管理士
- DCプランナー
などの資格を持ったスタッフがおります。
様々な角度から、空き家の売却のサポートをさせていただきます。
また弊社でしたら、全国に物件をアピールできる
- 自社サイト
- 不動産ポータルサイト
に掲載して、多くの人に空き家を見てもらうことができます。
愛南町で家・土地・アパートを売りたいと思ったら見ておきたいページ 手順や効率よく売却する方法
また、愛媛県外からの移住者向けに、リフォーム補助金が使えるように、空き家バンクへの登録もお手伝いすることができます。
空き家バンクの登録から売却までを有限会社千寿不動産部がお手伝いします！空き家バンク制度の上手な活用方法とは？
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