大雨が降ると心配になる土砂災害。
西日本豪雨では、愛南町でも被害を受けられた方もいらっしゃるでしょう。
毎年のように起こる土砂災害ですが、その土砂災害が起こる可能性が高い場所をしているが
- 土砂災害警戒区域
- 土砂災害特別警戒区域
です。
各自治体で発行されているハザードマップなどで確認できます。
この土砂災害警戒区域ですが、その区域に指定されると、さまざまな規制を受けることがあります。
- 土地や建物を購入
- 賃貸
するときに宅地建物取引士がこちらの区域内か区域外かを説明しますが、その内容を知っていないと、後々トラブルとなりますので、紹介いたします。
土砂災害警戒区域の指定を受ける３種類の場所とは？
土砂災害警戒区域は土砂災害が起こりやすい３種類の場所が指定されます。
- 土石流
- 地すべり
- がけ崩れ
の３つです。
土石流
土石流とは、山や川などの土砂や石などが、大雨によって一気に下流に押し流されるものです。
谷の出口にあるおうぎ形の地形の扇状地などで被害が出やすいものです。
地すべり
地すべりとは、雨が地下にしみ込んで地下に水の層ができ、その上の地面の部分が滑り落ちていくものです。
広い範囲で起こることがありますし、崖のような急傾斜でなくても起こることがあります。
がけ崩れ
がけ崩れは、大雨によって崖が崩れてくる現象です。
崖の角度が急な急傾斜で起こるリスクは高まります。
- 傾斜が３０度以上
- 高さ５メートル以上
が土砂災害警戒区域に指定されることになります。
土砂災害特別警戒区域に指定されたら受ける規制
上記の３つのようなリスクの高い場所が、土砂災害警戒区域に指定されるのですが、その中でも特に建物やそこに住む人の生命や身体に著しい危害が生じる恐れがあると認められた地域は
- 土砂災害特別警戒区域
となります。
地図の色から
- 土砂災害警戒区域がイエローゾーン
といわれるのに対して
- 土砂災害特別警戒区域はレッドゾーン
といわれます。
そのレッドゾーンに指定されると、そこにはさまざまな制限を受けることがあります。
主なものとして
建築物の構造規制
土砂災害が起こった場合に、その衝撃に耐えられるような構造にする必要があります。
例えば
- 基礎と壁は一体構造の鉄筋コンクリートにする
- 災害が起こった場合の想定される土砂の高さ以下の構造耐力上主要な部分は、鉄筋コンクリート造にする
- 急傾斜に面する外壁は鉄筋コンクリート造の耐力壁とする
などの建築物の構造に規制が入るようになります。
建物を新築・増築・改築するのに、余分なお金がかかるのがわかるでしょう。
建築物の移転の勧告
土砂災害が起こった場合に、安全な区域へと移転するように、都道府県知事から勧告を受ける場合があります。
当然危険ですので移り住むことになるのでしょうが、それには費用がかかります。
それに対して補助もありますが、やはりお金がかかるのは間違いないでしょう。
不動産の購入でも賃貸でも土砂災害特別警戒区域を事前に確認しておく
このように土砂災害特別警戒区域に指定されると、さまざまな規制を受けることになります。
これは財産や命を守るためのものです。
事前に
- 土砂災害警戒区域
- 土砂災害特別警戒区域
を確認してから土地や建物を購入・賃貸することで
- 後々のトラブルになる
- 財産や命を失う
- 余分なお金を払う
ことを防ぐことができます。
土砂災害特別警戒区域は地価の下落に注意
土砂災害特別警戒区域のレッドゾーンに指定された土地では、建物の建築には規制を受けることになります。
また移転の勧告の可能性もあります。
当然そのような土地を、購入する人は少なくなるでしょう。
購入する人が少なくなる、いなくなるということは、当然その分価格は下がっていく可能性があります。
そのような状況の土地に対して、
- 銀行も融資を渋る
- 担保評価を下げられる
- 借りられる融資額が低くなる
ということも考えられます。
当然購入者もお金を借りにくいため、また、価格は下がっていくでしょう。
土砂災害警戒区域では災害が起きたときのことを考える
- 土砂災害特別警戒区域
では、今後厳しい状況になる可能性が高いでしょう。
土砂災害警戒区域では、まだ規制などは少ない状況ですので、購入や賃貸を検討する人もいらっしゃると思います。
そこで考えるのは災害が起きたときのために
- 火災保険（水災）を掛ける
- 避難場所を確認する
- 防災グッズを準備する
ということです。
火災保険（水災対応）に加入しておく
火災保険は火災だけでなく、土砂災害で被害を受けたときにも、保険金を受け取ることができます。
水災に対応する火災保険に加入するようにしておきましょう。
今後、土砂災害特別警戒区域では火災保険の保険料値上げも考えられます。
火災保険の比較は下のリンクがおすすめです。
賃貸の場合も、保険で家財などの補償を受けられますので、保険内容を確認しておきましょう。
避難場所を確認しておく
土砂災害では、家財や建物だけでなく、怪我や命を落とすような人への被害もあります。
それを防ぐには、災害が起こる前に避難しておくことです。
避難場所はハザードマップなどに各地域で指定されています。
愛南町の場合は
にかかれていますので、確認しておきましょう。
防災グッズを準備しておく
- 土砂災害が起こる前
- 土砂災害が起きたあと
に避難場所へ避難するときのために、防災グッズを準備しておきましょう。
防災グッズを準備することで冷静に避難でき、命を守ることができやすくなるでしょう。
防災グッズの準備は下のリンクがおすすめ
愛南町の土砂災害警戒区域の確認
愛南町の土砂災害警戒区域や全国の区域を確認するには
えひめ土砂災害情報マップ
がおすすめです。
一度愛南町のどの地域が指定されているのか確認してみることをおすすめいたします。
また、新たに指定されることもありますので、時々チェックすることも大切です。
不動産屋さんが仲介する場合は、売買の場合も賃貸の場合も重要事項説明で必ずこの
- 土砂災害警戒区域については説明する
ことになっています。
愛南町では個人同士で土地や建物を売買されることもあるでしょう。
しかし安全な取引をするのであれば、不動産屋さんに依頼して、仲介してもらうことをおすすめいたします。
愛南町御荘平城や城辺の津波浸水想定区域について 津波がこない住宅用地を探す参考にしてみてくださ
愛南町御荘平城での高潮浸水想定区域を確認して住宅地の購入候補を考える その土地は台風の時高潮被害に合う可能性がないですか？
土砂災害警戒区域についてわかりやすい動画
土砂災害警戒区域について、わかりやすく解説されている動画がありましたので、紹介いたします。
