アパートやマンション、貸家などを借りるときに重要事項説明を受けます。
早く大家さんとの契約を結びたいのに、なんでこんな長々とした説明を受けるのか？
と思う人もいるかと思います。
しかし入居したあと、トラブルとならないようにするために、この重要事項説明は大切なものです。
その中でも重要なものの一つに
- 抵当権
があります。
めったにあることではありませんが、物件を借りる人も後々困ったことにもなりますので、紹介しておきます。
賃貸物件の多くに抵当権が設定されている
アパートやマンションを新築したり、購入したりする場合、多くの場合は銀行等からお金を借りて建設や購入をします。
そのときに金融機関への担保として、抵当権を設定することになります。
抵当権とは、金融機関がお金を貸し、貸した相手がお金を返せなくなったときに、抵当権を設定したアパートやマンションを競売にかけて売却し、そのお金を返済に当ててもらうという権利のことです。
アパートやマンションのような大きな建物は、現金で払える人は少なく、多くの場合は、この抵当権を設定して金融機関からお金を借りています。
それを聞くと不安に感じる借主さんもいるかもしれませんが、そのようなケースは多いので安心してください。
賃貸物件の抵当権が実行された場合
しかし、なぜこのことが賃貸の重要事項説明に含まれているのでしょう？
それは
- 抵当権が実行された場合に、そこから出ていかないといけない可能性が出てくる
からです。
もし借りているアパートやマンションのオーナーさんが、金融機関への返済ができなくなったとします。
抵当権が実行され、競売で購入した人が、新しいオーナーとなります。
もしそのオーナーに退去を求められたらどうなるのでしょうか？
それは
- 退去しなければならない
ことになります。
急には出ていけませんので、
- ６ヶ月間の猶予
はありますが、それでも住んでいるアパートや貸家から出ていかなければいけないのです。
しかも
- 契約時に預けた敷金は請求できない
ことになっています。
重要事項説明で、このようなことが起こるということを認識しておくことで、ある程度の覚悟はできるでしょう。
もちろん新しいオーナーが退去を求めなければ、そのまま住むことができます。
入居した後に抵当権が設定された場合
アパートや貸家を借りるときには抵当権が設定されていなくて、賃貸借契約し入居した後に、抵当権が設定された場合はどうなるのでしょう？
入居後に賃貸物件のオーナーさんが、何らかの理由で抵当権を設定して、お金を借りることもあるでしょう。
入居者さんは、当然そのようなことは知りません。
そのため賃貸借契約して、
- 物件が引き渡された後に設定された抵当権が、実行された場合は、新しいオーナーに退去を求められても退去する必要はない
とされています。
また
- 敷金も返還してもらうことができる
ようになっています。
賃貸物件の場合でも重要事項説明を真剣に聞く
賃貸物件の場合、売買の場合と比べて、重要事項説明を真剣に聞こうとしないかもしれません。
売買と比べると金額も安いので、そのような感じになってしまうのも理解できます。
しかし重要事項説明のときに抵当権が設定されている場合は、上記のようなことが起こる可能性があります。
それを理解しておくことは、後々のトラブルを防止することにもつながります。
宅建業者の仲介物件を借りる
愛南町では、大家さんと直接賃貸借契約を結ぶパターンもあります。
そのような場合は重要事項説明はないでしょう。
大家さんに抵当権は設定されていますか？
などとは聞きにくいと思います。
自分で謄本をとって調べることもできますが、不動産仲介業者さんを入れることで、それらは不要になります。
またその他のトラブルのリスクも少なくできるでしょう。
そのようなことからも、愛南町の賃貸物件は、ぜひ有限会社千寿不動産部などの宅建業者を通して、契約されることをおすすめいたします。
